7月结束，虽然南京日头依旧火辣，但是楼市表现却不尽然。

【资料图】

新房方面，根据网上房地产数据，南京7月新房成交量环比下跌近25%，而且商品房库存再次逼近7万大关，市场分化也在加重，有项目开盘即卖光，有项目无人问津，去化十分困难……

二手房方面，根据网上房地产数据，南京7月二手房成交量环比下跌18.4%，自3月份达到数据高峰以来，南京二手房成交数据已经四连降，成交量逐月走低。

不过，根据扬子晚报报道，南京有望出台6大项新政，等到具体政策出台并且执行，届时无论是新房还是二手房的市场成交量大概率都会迎来拐点。

根据南京网上房地产数据显示，截至7月31日，今年南京共成交34012套房源，认购套数为5673套。

数据截止时间：7月31日14:10

7月1日至31日（31日截止时间：14:10），南京新房共认购2332套，成交2502套！（不包含高淳、溧水，下同）

相比较6月份（认购4427套，成交3333套），7月份认购量环比下跌47.32%，成交量环比下跌24.93%。（其中：7月31日数据截止时间为14:10）

作为传统的楼市淡季，7月的新房成交略显疲态是可以预料到的：

第一，7月份楼盘上市量环比下跌9%

据本站不完全统计，7月南京楼市共有21盘领取销许（不包含高淳、溧水，下同），总上市房源量为2904套，环比6月28盘领取销许、3200套房源上市量来看，降幅约9%。

当上市量有所减少，新房成交量自然也会受到影响。

第二，7月仅产生4大摇号盘，市场信心不足

都说信心比黄金更重要，本月南京楼市仅产生4大摇号盘，分别是大校场伟星誉璟府、江宁璀璨璟园、仙林星叶半山玥府、万科朗拾|雨核，根据开发商口径，伟星誉璟府、璀璨璟园开盘售罄/基本售罄，万科朗拾|雨核劲销200余套,成为2023年首开成交套数N0.1。

市场热度非常高的项目，去化都两极分化，更遑论其他热度不高的楼盘，为了谋出路，纷纷搞促销降价去库存，而未来这种分化还会加剧。

根据南京网上房地产数据显示，截至7月31日，今年南京共成交62913套二手房。

数据截止时间：7月31日14:40

7月1日至31日（31日截止时间：14:40），南京全市二手房成交6556套！

相比较6月份（成交8034套），7月份成交量环比下跌18.4%。自3月份达到数据高峰以来，南京二手房成交数据已经四连降，成交量逐月走低。

二手房挂牌方面，目前光链家上，南京二手房挂牌量就超17.7万套，再加上其他平台、线下门店等，二手房实际数量更多。

不过，在经历过3月份新增挂牌量爆发后，近几个月以来南京的二手房新增挂牌量有所放缓。

数据截止时间：7月31日14:40

二手房挂牌量的增长，一方面是投资客抛售资产，落袋为安，另一方面是改善改善置换需求增长，改善人群有资金周转需求，推动了二手房挂牌出售房源的增加。

值得一提的是，挂牌量大也意味着买方市场的到来，业主挂牌价格预期相对较低，报价也比较合理，并且还存在着议价空间，这样看下来，对于有买房需求的人来说确实是个买入的好时机。

从目前来看，南京楼市基本面尚佳，成交仍有上行空间，在近期政策利好的叠加下，楼市迎来转机。

根据扬子晚报报道，南京对现有的房地产政策优化和调整，有望出台6大项新政。

第一：给予新房补贴，具体政策仍在讨论当中，目的是要将买房人重新拉回到商品房市场上来；

第二，针对非主城六区的远郊区库存房源，将出台相关优惠政策以提高去化率，预计会在交易税费减免、购房落户以及信贷政策上进行调整；

第三，未来南京的集体土地拆迁户也将享受“房票”安置政策，而在过去，只有国有土地上的房屋征收才享有这一政策；

第四，南京还将优化商品房预售资金的监管，为房企盘活资金创造条件；

第五，是优化车位销售的政策，有条件的小区将放开业主购买三车位；

第六，为了促进商业地产及办公产品的销售，南京也将推出针对性较强的举措以提高去化率。

这6大项新政更加有针对性，也更加细化，而最终导向都是为了刺激买房！

根据本站统计，南京楼市8月预计将有22家楼盘出货，主要集中在河西、城南、城北等区域，其中一些热门楼盘更是迎来首开/加推。

比如河西南的颐和铂樾府，雨花小行的万科朗拾二期，大校场的秦淮金茂府、金地大成汇文府、保利招商文璟和颂，南京南站的悦著九章，兴智中心的金地都会峯范，老城东的金基瞻月府、栖霞山的星叶枫情玥府。

而这些都是重磅级的纯/新盘，市场热度非常高，能够拉动8月南京楼市的成交量，届时再加上政策端的利好落地，南京楼市就有望进入稳中有升的发展态势。

写在最后：

传统楼市淡季，南京楼市数据表现不佳，不过在各种利好政策信号的导向下，7月马上结束。

接下来的8月，6大新政或将出台，居民购房信心也将逐渐被修复，新的转机有望出现，一起期待~

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