严跃进：深圳一优质地块要求拿地房企现房销售，房地产新发展模式正逐步落地-中公运动网

严跃进：深圳一优质地块要求拿地房企现房销售，房地产新发展模式正逐步落地

来源：顶端新闻｜时间： 2023-07-06 05:03:58 ｜

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7月4日，深圳推出三宗住宅用地，其中宝安地块落实了“限地价+竞现房”的模式。此类模式充分说明，各地要关注稳地价和现房销售改革双结合的供地导向。1、供地情况此次深圳宝安地块为二类居住用地，建筑面积8.23万平方米，起始价29.62亿元，最高限制地价34.06亿元，现房销售最高限制建筑面积3.552万平方米。该地块住宅部分拟建设普通商品住房，平均销售价格不高于8.86万元/平方米（不含室内装修）。1）此次地块采取了“三限双竞+摇号”规则出让的模式，即限地价、限普通商品房销售价格、限现房销售建筑面积，竞地价、竞现房销售建筑面积，达到最高限制现房销售建筑面积后通过摇号方式确定竞得人。总结起来是“先限地价、再竞现房、最后摇号”的三部曲模式。2）此类地块属于位置相对优越、地价总体较高的地块，这也给我们一个很重要的启发，即现房销售模式往往会在优质地块或高端地块上进行改革。2、政策意义此次深圳首次推出了落实了在宅地竞指标阶段采取竞现房销售建面的方式，具有非常大的启发。1）各地稳地价的操作依然进行，进一步说明稳地价的工作思路不变，这也有助于进一步稳定地价，减少土地市场的泡沫和投机行为。2）通过此类竞现房的模式，其实客观上也配合了稳地价的工作。此类优质地段的开发成本较高，或者说资金方面的要求比较高，从这个角度看，房企拿地方面会更加谨慎，客观上也有助于促进地价方面的平稳。3）类似现房销售模式的推进，说明大城市也在积极做改革。各类房企拿地方面，要充分把稳地价和房地产新发展模式等进行结合，尤其是对于一些核心地段的用地更需要有此类意识。

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严跃进：深圳一优质地块要求拿地房企现房销售，房地产新发展模式正逐步落地

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