重磅消息！

陆家嘴集团拿下前滩南14个地块！

【资料图】

规划供应1368套新房！

目前设计招标已公示！

预计明年入市！

来源于上海采购网

2023年4月13日，陆家嘴（600603）发布公告，公司持股40%的参股公司上海耀筠置业有限公司（简称“耀筠置业”）以147.78亿元竞得上海地产三林滨江生态建设有限公司在上海联合产权交易所公开挂牌转让的上海德茗置业有限公司（简称“德茗置业”）80%股权及相关债权、上海筠铭置业有限公司（简称“筠铭置业”）80%股权及相关债权。

其中，德茗置业所涉及的标的资产主要为上海市浦东新区三林楔形绿地11#、12#单元地块，筠铭置业所涉及的标的资产主要为上海市浦东新区三林楔形绿地15#单元地块。

作为前滩和筠溪小镇之间的地块，三林滨江的开发其实已经如火如荼展开。

三林滨江占地面积约4.2平方公里，却拥有生态绿地面积约2.4平方公里，水域面积约28.4公顷，相当于两个世纪公园那么大。规划的居住人口只有4.33万人，约15000套住宅，其中7000套是动迁房，可供出售的商品房只有8000多套。

▲概念效果图

三林滨江的格局分为西区和东区，西区即为奢华的低密度住宅，目前已经完成两幅地块出让，规划人口仅1万，四周被公园包围，可以说是整个大前滩板块居住品质最高的地块。

此次转让的14副地块分别由德茗与筠铭两家公司持有，原本由上海地产三林滨江生态建设有限公司控股。地块具体位置如下：

本次出让采用的是股权转让形式，两个土地包总估值大约是184.85亿，80%股权起拍价格是147.48亿。两个土地包共14幅土地，地上建筑面积约40.7万平方米，因包含了部分商业、办公、酒店设施，以及股权转让存在土地溢价及土增税，所以楼板价仅在4.45-4.6万元/平方米。

➤ 1、德茗置业，地上建筑面积173,115平方米，土地评估价值约77.15亿，转让80%股权及全部债权61.72亿

23 号地块:57776.4平方米

24 号地块:18322.6 平方米

25 号地块:19110.6平方米

26 号地块21526.89 平方米

27 号地块24001.56 平方米

30 号地块 30918 平方米

31 号地块39715.5平方米

32 号地块22464.25 平方米

➤ 2、筠铭置业，地上建筑面积233,836平方米，土地评估价值约107.7亿，转让80%股权及全部债权80.06亿

39 号地块:23562.8 平方米

40 号地块:37716.96平方米，

41 号地块:25004.52 平方米，

42 号地块:23707.44 平方米，

43 号地块:36444.32 平方米，

44 号地块:26679.24 平方米。

➤ 3、持有要求

32号地块内11,196.045 平方米住宅；按出让年限自持全部商业物业，按自持年限不低于20年统筹自持 40%以上办公物业。

39号地块内 2,259.17平方米住宅、42号地块内23,708.2平方米住宅；应当按出让年限整体持有社区配套商业物业、商品住宅用地配套商业物业。

其中，仅有6幅是纯宅地地块，要求100%精装修，中小套型面积占比70%。

1幅纯商业用地，约7.17万㎡全部自持；

4块为商办用地，商业约1.6万㎡、办公为4.3万方；

3块为住宅+商业用地，商业约7073㎡、住宅约2.8万㎡；

相信交易结束后，前滩南三林滨江西区，也即将迎来新一轮的建设高潮，也期待陆家嘴在前滩南能再续辉煌，为市场呈现优质产品！

11+12单元位置示意图（图源：上海地产招商官微）

15单元位置示意图（图源：上海地产招商官微）

据悉，这次陆家嘴集团率先针对15#单元进行开发，在其东侧的11、12#单元暂时按兵不动。新的6个地块距离黄浦江岸还有些距离，中间隔着华润前滩润璟和上海地产的24-01及31-02地块。

15#单元的6个地块均为洋房和别墅产品，建筑高度都控制在18-30米，不要指望能看到江面。

15#单元的26-02、29-02、32-02、27-01、30-01、27-03共6个地块，规划建造舒适低密住宅1368套，约80-185㎡洋房、175㎡叠墅、240㎡合院。开发主体为上海筠铭置业有限公司，是陆家嘴旗下公司拿下的80%股权公司。

具体产品比例分布如下

由于陆家嘴集团是典型本地国企，稳扎稳打，所以开发节奏上不会特别快，预计项目首发入市最快在2024年年中或更晚时候。

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